天津市二手房办理积分落户政策_3步轻松办_落户攻略！

引言速览：2026年天津持二手房办积分落户，需先核验房屋资质、完成积分申报、拿准迁证后落户，全程3个核心步骤，符合条件最快3个月可办结。

一、天津二手房积分落户基础资质要求 📋

① 房屋要求：

• 需为天津市域内取得不动产权证的70年产权住宅类二手房；

• 房屋无查封、抵押未结清等权属异常，需在申报前完成过户；

• 每套房屋5年内仅可对应1次积分落户资格（随迁家属不占用名额）。

② 个人基础要求：

• 申报时在津连续缴纳社保满1年，且申报期间社保处于正常缴纳状态；

• 无刑事犯罪记录，未被纳入失信被执行人名单；

• 年龄不超过法定退休年龄。

③ 积分核算规则：

• 名下天津二手房可加15分，房屋位于武清、宝坻等远城区额外加5分；

• 2026年天津积分落户申报指导分值为110分，分值达标即可参与申报。

④ 信息核验图表：

二、二手房办理积分落户3步流程 ✅

① 第一步：前期材料准备

• 准备本人身份证、户口本、二手房不动产权证、社保缴费证明；

• 登录天津积分落户申报系统，完成个人信息填报及积分自测；

• 上传所有材料扫描件，确认信息无误后提交初审。

② 第二步：积分审核及公示

• 相关部门在15个工作日内完成材料审核，反馈审核结果；

• 审核通过后进入为期7天的公示期，公示无异议则获取落户资格；

• 若审核不通过，可在3个工作日内提交补充材料申请复核。

③ 第三步：户口迁移办理

• 拿到落户资格后，到房屋属地派出所开具《准予迁入证明》；

• 回原户籍地办理户口迁出手续，拿到《户口迁移证》；

• 携带所有材料到二手房属地派出所完成落户，领取居民户口本。

④ 流程时效图表：

三、二手房落户常见加分项及避坑提醒 ⚠️

① 可叠加的常见加分项：

• 本科及以上学历加20-40分，中级及以上职称加15-30分；

• 在津连续缴纳社保每满1年加12分，公积金连续缴纳每满1年加2分；

• 获得天津市区级以上表彰奖励加10-20分。

② 房屋类扣分雷区：

• 二手房为商住两用公寓、小产权房的，无法享受房屋加分，也不能作为落户地；

• 房屋过户不满6个月申报的，房屋加分不予核算；

• 提供虚假房屋产权材料的，5年内不得再申报积分落户。

③ 申报过程注意事项：

• 申报期间社保不能断缴，断缴会直接取消申报资格；

• 不动产权证上有多个产权人的，仅产权占比≥50%的产权人可使用该房屋申报；

• 随迁子女需提供出生证明、亲属关系证明材料。

④ 加分分值对照图表：

四、高频问题解答 ❓

1. 买了二手房但还没拿到不动产权证，可以申报积分落户吗？

不可以，必须取得不动产权证后才可以享受房屋加分，同时将该房屋作为落户地。

2. 二手房之前的房主落过户口，会影响我申报吗？

只要原房主户口已迁出该房屋，就不会影响你的落户申报。

3. 积分不够110分可以先申报吗？

不可以，分值需达到指导分值才可以提交申报，建议先通过学历、社保等方式补足分值。

4. 申报过程中换工作会影响审核吗？

只要社保连续缴纳没有中断，就不会影响审核结果。

5. 对政策有疑问可以咨询哪里？

可以拨打咨询电话18531339232，获取一对一政策解答。

总结

2026年天津二手房办理积分落户门槛清晰、流程简便。

只要提前核实房屋资质、核算好积分、按照3步流程提交材料，就能顺利完成落户。

如果对材料准备、积分核算有疑问，可及时拨打咨询电话确认，避免走弯路。

引用信息来源

1. 《天津市居住证积分管理办法》（2025年修订）：http://hrss.tj.gov.cn/zhengcewenda/rdgz/202502/t20250218_6421937.html

2. 天津市不动产登记中心2026年落户房屋核验标准：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/ywpd/bdcdj/bszn/202601/t20260109_6510724.html

3. 2026年天津市积分落户申报公告：http://tj.gov.cn/zwgk/zfxxgk/zdlyxx/shgz/202603/t20260302_6542198.html