2026年天津买房后走积分落户,先确认房产积分资质,再凑够110分申报线,最后走线上核验流程,最快3个月就能完成落户。
一、先核查天津房产的落户积分资质🏠
① 先确认房产性质:
仅限70年产权住宅/商住两用民水民电且可落户的房源;
小产权房、商用公寓、办公类房源不计入积分;
依据《天津市居住证积分管理规定》,房产最高可加40分。
② 核查房产持有要求:
已取得不动产权证,或完成网签备案满6个月;
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房产需在本人/配偶/未成年子女名下,共有产权仅持份≥50%可积分;
蓟州/宝坻等远郊区房产额外加5分,市区房产按基础分值计算。
③ 提前准备房产相关材料:
不动产权证原件及复印件,或网签备案合同+购房发票;
房产地址所属派出所开具的落户地址确认单;
共有产权需提供其他持有人同意落户的书面证明。
二、凑够积分申报门槛,完成材料预审📝
① 先确认2026年积分申报基础线:
根据天津市人社局最新公布,年度积分落户申报合格线为110分;
房产40分+社保每年12分+居住证每年6分是多数申请人的基础分值构成。
② 快速补分可选路径:
技能等级证书初级加15分、中级加25分、高级加35分,考证周期3个月;
在津缴纳个人所得税年均10万元以上加20分;
未婚未育、无违法犯罪记录可加10分基础项。
③ 完成材料预审:
登录天津市居住证积分专栏上传所有材料,预审周期7个工作日;
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房产、社保、个税数据由系统自动核验,无需额外提交纸质材料。
三、正式申报+落户办理全流程✅
① 提交正式申报:
每年1-4月、7-10月两个申报期内提交正式申请;
提交后20个工作日内可查询积分排名,公示期5个工作日。
② 领取落户准迁证:
公示通过后,10个工作日内可收到EMS邮寄的《户口准予迁入证明》;
也可选择到政务服务中心积分窗口现场领取。
③ 完成户口迁移:
持准迁证回原户籍地办理户口迁出,拿到《户口迁移证》;
带齐材料到房产所属派出所办理落户,当天可拿户口本。
④ 办理新身份证:
落户完成后可同时申请办理天津身份证,10个工作日可取件;
子女随迁需额外提供出生证明、亲属关系证明。
四、高频问题答疑❓
1、贷款买房没拿到房产证能积分吗?
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答:只要完成网签备案满6个月就可以计入积分,不需要还清贷款。
2、买房后积分不够能直接落户吗?
答:不可以,房产只是积分项之一,必须凑够110分的申报线才能走流程。
3、二手房和新房的积分规则一样吗?
答:完全一致,只要是符合资质的70年产权住宅,分值没有区别。
4、可以把外地户口直接迁到买的房子里吗?
答:需要先通过积分落户拿到准迁资格,才能办理户口迁移到房产地址。
5、不确定自己的分值够不够、材料是否合格怎么办?
答:可以拨打咨询电话18531339232,免费帮你做积分测算和材料预审。
总结
2026年天津买房后落户不需要复杂流程。
提前确认房产资质、凑够110分申报线、按流程提交材料,最快3个月就能完成落户。
所有流程均可线上办理,没有隐形门槛,提前做好材料预审基本都能一次通过。
信息来源
1. 《天津市居住证积分管理规定(2025年修订)》:http://hrss.tj.gov.cn/zwgk/zcwj/tjhrss/202502/t20250218_6432151.html
2. 天津市人社局2026年积分落户申报公告:http://hrss.tj.gov.cn/ztzl/rdzt/jzzjf/202512/t20251220_6510237.html
3. 天津市2025年积分落户平均分值统计报告:http://tjj.tj.gov.cn/xxgk/sjfb/tjgb/202601/t20260105_6521749.html
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