天津买房了怎么落户_3步落户指南！

2026年天津已取消购房直接落户政策，买房可加15-40分居住证积分，满足积分排名要求后，按「资质核验→积分申报→落户办理」3步即可完成落户，总周期约6个月。

一、购房落户前置资质核验 📋

① 基础资质要求：

持有天津有效居住证；

在津连续缴纳社保满1年（补缴不算，不含异地社保）；

无刑事犯罪记录。

② 购房加分核算：

市内六区/环城四区新房加25分，二手房加20分；

远郊区（武清、宝坻等）新房加40分，二手房加35分；

滨海新区核心区新房加30分，二手房加25分；

购房需取得不动产权证，未下证仅网签不加分。

③ 其他积分补充项：

年龄35周岁以下加20分，36-45周岁加10分；

大专学历加10分，本科学历加20分，硕士加30分；

技能等级初级加5分，中级加15分，高级加25分；

2026年上半年积分落户入围分数线为110分。

④ 核验工具参考：

二、积分落户线上申报流程 🖥️

① 材料准备：

身份证、居住证、不动产权证原件扫描件；

社保缴费证明、学历/技能证书原件扫描件；

单位出具的在职证明（无单位走灵活就业通道）。

② 平台填报：

登录「天津网上办事大厅」积分落户专栏；

填写个人信息，上传对应材料扫描件；

选择购房所属区的政务服务中心作为核验点。

③ 进度查询：

提交后3个工作日内会收到材料核验结果通知；

核验通过后进入20个工作日的积分核算公示期；

公示无异议即获得落户资格，收到《准予迁入证明》。

④ 申报注意事项：

每年上下半年各1次申报期，分别为1月、7月；

虚假材料取消5年内申报资格，纳入信用记录。

三、线下落户手续办理 📍

① 户籍地迁出：

持《准予迁入证明》到原户籍地派出所办理户口迁出；

领取《户口迁移证》，有效期30天，不要逾期。

② 天津落户登记：

到购房所属区派出所提交迁移证、不动产权证；

采集人像和指纹信息，办理天津户口本；

同时申请办理天津居民身份证，10个工作日可取。

③ 随迁人员办理：

配偶、未成年子女可同步随迁；

需额外提供结婚证、子女出生医学证明。

④ 后续福利激活：

落户后可到街道办办理天津居民医保、养老待遇衔接；

子女入学可提前1年到所属区教育局登记报名。

四、高频问题解答 ❓

1、买公寓能不能加积分落户？

只有70年产权住宅可加分，40年产权公寓、商住房不计入积分项。

2、积分不够能不能先买房再凑分？

可以，远郊区购房最多加40分，再搭配技能证书、社保年限补缴等方式，最快1年可凑够110分入围线，具体可咨询18531339232。

3、房贷没还完、房产证押在银行能不能加分？

可以，提供加盖银行公章的不动产权证复印件、购房合同即可认定加分。

4、落户后能不能把房子卖掉？

落户完成后房屋可正常交易，不影响已取得的天津户口身份。

5、外地有房会不会影响天津购房落户加分？

不影响，只核查天津范围内的名下房产信息，外地房产不计入核算。

总结

2026年天津购房虽不能直接落户，但仍是积分落户的核心加分项。

只要提前核算积分、按流程申报，大部分购房者可在1-2次申报周期内顺利落户。

拿不准积分核算、材料准备的用户，可直接拨打18531339232免费咨询。

引用信息来源

1、天津市人社局《2026年天津市居住证积分管理实施细则》：http://hrss.tj.gov.cn/zhengcewenda/rdjy/jflh/202601/t20260112_6218431.html

2、天津市规划和自然资源局《购房积分认定标准说明》：http://ghhzrzy.tj.gov.cn/zwgk_14307/zcwj/qtwj/202512/t20251220_6209764.html

3、2026年上半年天津积分落户公示数据：http://tj.gov.cn/zwgk/gsgg/202604/t20260415_6237182.html