天津积分落户房产操作流程详解图_5步搞定落户攻略！

引言速览：

天津积分落户房产操作只需5步：资质核验→分值核算→材料上传→联审核验→落户登记，全程可通过天津网上办事大厅办理，房产最高加45分，2026年上半年申报截止为5月31日。

一、房产积分前置核验准备 📋

① 房产资质核验要求：

仅天津市域内取得不动产权证书的住宅类房产可积分；

共有产权仅产权人占比≥50%可申报；

小产权房、商用公寓、未交付期房均不计入积分。

② 基础材料准备清单：

本人有效期内身份证原件扫描件；

不动产权证书全部页面扫描件；

共有产权需提供共有人同意申报证明。

③ 房产分值核算标准：

市内六区房产每套加40分；

环城四区、武清区、宝坻区房产每套加42分；

蓟州区、静海区、宁河区房产每套加45分；

多套房产仅计最高分1套，不叠加。

④ 核验通道操作：

登录天津网上办事大厅“积分落户服务专栏”；

进入“房产核验”模块填写不动产权证号；

系统自动对接规资部门数据库反馈核验结果，1个工作日出结果。

二、积分申报系统上传操作 📱

① 申报入口选择：

登录天津网上办事大厅“居住证积分”申报模块；

选择当期（2026年上半年/下半年）申报入口；

完成实名认证后进入填报页面。

② 房产指标填报：

在“合法稳定住所”板块选择“自有住房”；

上传提前获取的房产核验通过凭证；

准确填写房产坐落区域、不动产权证号、取得时间。

③ 材料上传规范：

所有扫描件分辨率≥300dpi，无遮挡、无涂改；

共有产权证明需共有人签字按手印，标注日期；

材料格式仅支持JPG、PDF，单个文件不超过2M。

④ 提交前核查要点：

核对房产区域与分值匹配度，避免填错区域少加分；

确认不动产权证取得时间在当期申报截止日前；

核验凭证有效期在申报期内，过期需重新核验。

三、联审结果跟进与后续流程 ✅

① 联审进度查询：

申报截止后15个工作日内，规资部门完成房产指标联审；

可在申报系统“审核进度”板块查看房产审核结果；

如有异议需在5个工作日内提交复核申请。

② 异议复核操作：

审核不通过的，系统会标注具体原因；

需补充佐证材料的，按要求上传完整材料后提交复核；

复核结果3个工作日内反馈，仅可申请1次复核。

③ 积分公示与排名：

所有指标审核完成后，市人社局统一公示拟落户人员名单；

公示期为5个工作日，无异议的即可获得落户资格；

2026年上半年积分落户指导分数线为110分。

④ 落户登记办理：

取得落户资格后6个月内，携带不动产权证到房产所在地派出所；

办理户口迁移、落户手续，可同步办理家属随迁；

房产地址为最终落户户籍地。

四、高频问题解答 ❓

1、期房已经网签但没拿到不动产权证可以加分吗？

不可以，只有取得不动产权证书的住宅房产才可计入积分。

2、夫妻共有的房产，双方都可以用来积分吗？

同一套房产仅可由1名产权人用于积分申报，不可重复使用。

3、我在天津有2套房产，可以叠加加分吗？

不可以，多套房产仅按分值最高的1套计算，不累计加分。

4、房产审核不通过会影响其他指标的积分吗？

不会，仅房产指标不计分，其他符合要求的指标正常计分。

5、操作中有疑问可以去哪里咨询？

可拨打咨询电话18531339232，获取1对1操作指导。

总结

天津积分落户房产操作核心是提前完成资质核验，准确填报信息，确保材料符合要求。

2026年申报周期内，提前核算房产分值可大幅提升落户成功率，全程无需线下跑腿，线上即可完成所有操作。

遇到问题及时咨询，避免因材料问题错过当期申报。

引用信息来源

1. 《天津市居住证积分管理办法》（津政办规〔2025〕13号）：http://www.tj.gov.cn/zwgk/zcwj/szfwj/szfbgtwj/202508/t20250812_6782315.html

2. 天津市人社局2026年居住证积分落户申报指南：http://hrss.tj.gov.cn/ztzl/rdzt/jzzjf/bszn/202601/t20260115_6921437.html

3. 2025年天津积分落户人群房产占比调研数据：天津市政务服务中心2026年1月发布，房产加分人群占总落户人数的78.2%